АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

rosreestr

 

Отмена долевого строительства

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует о том, что с 1 июля 2019 года в России исчезнет понятие долевое строительство, а именно принцип формирования финансирования таких объектов.
С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. Эскроу счета – это банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета зачисляются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически договор долевого участия станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк.
Новый механизм финансирования через эскроу-счета призван исключить появление обманутых дольщиков. Банк становится контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.
Кроме банков, строительство также будет контролировать государство. Законодательно будут закреплены требования к застройщикам. Минстрой сможет назначать и снимать с должности руководителя контролирующего органа. Также необходимо отметить, что собственники и учредители строительных компаний будут нести ответственность перед гражданами.


 

rosreestr

 

Новый сервис «Регистрация просто»

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу сообщает, что Росреестром в помощь заявителям открыт новый электронный сервис регистрацияпросто.рф, который предусматривает более 80 жизненных ситуаций.
Обратившись к данному сервису можно узнать, какие документы и сколько времени потребуется для кадастрового учета, регистрации права на объект недвижимости и другие услуги Росреестра. Для этого необходимо выбрать тип объекта, с которым совершится сделка, указав планируемое действие, в том числе куплю-продажу, дарение, наследование и т.д., и отметив способ подачи документов, итогом запроса станет список необходимых заявителю документов. Кроме того, тут же отобразится информация о сроках оказания государственной услуги.
Кроме того, с этой страницы заявитель может перейти на официальный сайт ведомства https://rosreestr.ru, где доступны другие электронные государственные услуги и сервисы Росреестра.


 

Налоговые органы разъясняют, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом

В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогом на имущество физических лиц (далее - налог) облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.
В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие - постройка не используется в предпринимательской деятельности, (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).
В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru.


 

rosreestr

 

Кадастровая палата консультирует граждан по вопросам операций с недвижимостью

Ямальская кадастровая палата напоминает о возможности получения консультационных услуг граждан при проведении сделок с недвижимостью, а также помощь в составлении договоров. Покупка или продажа любой недвижимости, земли, дома или квартиры, всегда влечет за собой риск попасть в руки мошенников. Поэтому так важно иметь возможность услышать мнение грамотных специалистов с опытом работы в сфере оборота недвижимости.
Жители округа имеют возможность обратиться к специалистам Ямальской кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости.
Работники Ямальской кадастровой палаты смогут проконсультировать по вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной.
Более подробную информацию об услуге можно узнать по единому многоканальному номеру телефона: 8(34922) 5-28-40, добавочные номера в г. Салехард – 2011, г. Ноябрьск - 4011, г. Новый Уренгой - 4021, г. Надым - 4041, г. Тарко-Сале - 4031.
«Реализация новых полномочий Кадастровой палаты направлена на повышение качества государственных услуг Росреестра, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости», – прокомментировал директор Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.


 

rosreestr

 

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» способствует качеству подготовки документов для кадастрового учета объектов недвижимости

В повседневной жизни каждый сталкивается с необходимостью оформления земельных участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир. Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимые для такого учета документы подготавливает кадастровый инженер.
На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав.
Указанный электронный сервис обеспечивает возможность предварительной автоматизированной проверки кадастровым инженером межевого и технического планов, карт-планов территории, актов обследования на соответствие XML-схемам, используемым для формирования документов, а также на наличие пересечения границ земельных участков, в отношении которых осуществлялись кадастровые работы с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересечение с которыми не допускается в соответствии с нормами Закона о недвижимости.
Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
Заявителем УИН может быть указан в заявлении об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем отпадает необходимость представления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.
Подготовка документов выполняется кадастровыми инженерами на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все проводимые кадастровым инженером работы. В указанном договоре может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых, технических планов, карт-планов территорий, актов обследования.
Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит кадастровым инженерам избежать ошибок при проведении кадастровых работ, улучшить качество подготавливаемых документов, тем самым обеспечив качественный и беспрепятственный кадастровый учет объектов недвижимости.


 

rosreestr

 

Использование уникального идентификатора начислений при оплате запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Кадастровая палата по Ямало-Ненецкому автономному округ поясняет, что внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должно осуществляться только после подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН в соответствии с уникальным идентификатором начислений (УИН). УИН предоставляется заявителю в момент подачи запроса. Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН. Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы.
Срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Таким образом, для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.
Напоминаем, что граждане вправе обратиться в орган регистрации права с заявлением о возврате платы в течение трех лет со дня совершения платежа. Возврат денежных средств, уплаченных за предоставление сведений ЕГРН, возможен только в двух случаях: если платеж превысил размер установленной платы или если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН.


 

rosreestr

 

Что нужно знать при покупке недвижимости

Ямальская кадастровая палата рекомендует, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении выбранной недвижимости.
Из выписки можно узнать актуальную информацию о том, кто является собственником квартиры, наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке права требования и так далее. Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.
Таким образом, с помощью выписки из ЕГРН потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и избежать негативных последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке, а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.
Запросить выписку можно не только обратившись в офисы многофункционального центра (МФЦ), но и через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).


 

rosreestr

 

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.
Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости - один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.
Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».


 

rosreestr

 

Кадастровая палата перевела в электронный вид более 56% архивных дел

Кадастровая палата по Ямало-Ненецкому автономному округ в целях повышения доступности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета, начиная с 2013 года, перевела в электронную форму более 56 % кадастровых дел, содержащихся в архиве ведомства.
В настоящее время продолжается реализация комплекса мероприятий, направленных на реализацию Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму кадастровых дел и правоустанавливающих документов.
Для реализации Стратегии разработан план-график проведения работ на 2018-2019 годы, в соответствии с которым, учреждению необходимо обработать 188633 бумажных кадастровых дел. При этом темпы по созданию электронного архива увеличиваются ежегодно и за указанный период сотрудники архива Кадастровой палаты перевели в электронную форму 105767 кадастровых дел, что превысило запланированный показатель на 16 %.
Формирование электронного архива Кадастровой палаты дает возможность оптимизировать процессы ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также способствует повышению удобства поиска документов в электронной форме и оперативности предоставления услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав.


 

МСП для многодетных семей page 0001


 

rosreestr

 

Перепланировка по закону

Всем желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам.
Каков же порядок проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.
Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.
Далее, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске. Далее подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в офис МФЦ.


 

rosreestr

 

Сведения о недвижимости можно запросить на сайте Росреестра

Электронные сервисы официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) набирают популярность, С их помощью каждый желающий может оперативно получить информацию об объектах недвижимости, воспользоваться услугами Росреестра в режиме онлайн круглосуточно и в комфортной обстановке, отследить, на какой стадии обработки находится запрос. Так за 2018 год электронными сервисами Росреестра воспользовались 90 % заявителей, пожелавших получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения сведений на официальном сайте Росреестра нужно последовательно пройти по вкладкам: «Электронные услуги и сервисы», «Государственные услуги», а затем выбрать нужный вид запроса — «Получение сведений ЕГРН». После совершенных действий, пошагово заполнить все предлагаемые поля, указав информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также выбрать удобный способ получения информации: в виде бумажного документа или на электронном носителе. Отметим, документ, полученный в электронном виде, заверен электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе, при этом стоит он значительно дешевле.
Кадастровая палата напоминает, что по вопросам работы электронных сервисов официального сайта Росреестра можно обратиться по телефону: 8 800 100-34-34.


 

rosreestr

 

Достижение целевых показателей в сфере кадастрового учета повышает инвестиционную привлекательность региона

Работа Ямальской кадастровой палаты направлена на повышение инвестиционной привлекательности региона.
По итогам 2018 года срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) составил один рабочий день.
Доля документов, поступающих на кадастровый учет через МФЦ, достигла 99 % (при установленном Дорожной картой показателе в 70 %). Для повышения качества принимаемых документов кадастровой палатой проводятся обучающие семинары для сотрудников МФЦ.
В ЕГРН содержатся 100 % сведений о границах Ямало-Ненецкого автономного округа, а также муниципальных образований региона.
Уровень межведомственного электронного взаимодействия достиг 90 % и превысил целевой показатель Дорожной карты на 40 %.
Одним из приоритетных направлений в деятельности кадастровой палаты является развитие электронного взаимодействия с заявителями, а также межведомственное информационное взаимодействие между органами публичной власти и органом регистрации прав. С этой целью осуществляются мероприятия по популяризации электронных услуг и сервисов Росреестра, проводятся рабочие совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Реализуется план по снижению количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета. Проводятся рабочие встречи с профессиональными участниками рынка в лице кадастровых инженеров, рассматриваются типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов. Так доля приостановленных заявлений о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства не превышает 10 % (при установленной «границе» таких заявлений в 17 %).
Дорожная карта по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, и призвана создать благоприятные условия для ведения бизнеса в Ямало-Ненецком автономном округе.
В реализации Дорожной карты задействованы исполнительные органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, органы местного самоуправления, исполнители кадастровых работ, орган регистрации прав.
По итогам 2018 года текущее значение показателей, характеризующих степень достижения результата, говорит об исполнении всех целевых значений, установленных Дорожной картой. Совместная конструктивная работа участников реализации Дорожной карты обеспечивает максимальную защиту интересов граждан, бизнеса.


Подкатегории

наверх