Наемные дома

Перечень документов, необходимых для включения в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Для включения в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования заявитель представляет в сектор жилищной политики заявление с приложением следующих документов в отношении себя и членов семьи:

1) паспорт заявителя и членов семьи в возрасте старше 14 лет (копии всех страниц);

2) копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении и (или) расторжении брака, судебное решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи);

   3) документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства (например, заявитель вправе предоставить выписку из домовой книги либо копию финансово-лицевого счета, либо иной документ, содержащий сведения о лицах, проживающих совместно с заявителем по месту его жительства, выданный органом местного самоуправления либо уполномоченной им организацией, по выбору заявителя) с приложением правоустанавливающих документов на занимаемые заявителем и членами его семьи жилые помещения:

- копия договора найма жилого помещения с приложением выписки из технического плана жилого помещения (для граждан, занимающих муниципальные жилые помещения);

- копия свидетельств(а) о государственной регистрации права с приложением кадастрового паспорта или технического плана жилого помещения (для граждан, занимающих жилые помещения, находящиеся в частной собственности).

4) документы, подтверждающие временное отсутствие членов семьи заявителя по причине прохождения службы по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, пребывания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо обучения в профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме:

а) справка военного комиссариата;

б) справка учреждения, исполняющего наказание в виде лишения свободы;

в) справка образовательной организации;

5) правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности заявителя и членов его семьи на имущество, указанное в пункте 1 части 1 статьи 4 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 02 июня 2010 г. № 61-ЗАО, а также правоустанавливающие документы на имущество, находящееся в собственности заявителя и членов его семьи, указанное в пункте 2 части 1 статьи 4 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 02 июня 2010 г. № 61-ЗАО, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:

а) автомобили, мотоциклы, мотороллеры, автобусы и другие самоходные машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу, самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера, снегоходы, мотосани, моторные лодки, гидроциклы, несамоходные (буксируемые суда) и другие водные и воздушные транспортные средства, зарегистрированные в порядке, установленном федеральным законодательством, и подлежащие обложению транспортным налогом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, за исключением весельных лодок, а также моторных лодок с двигателем мощностью не свыше 5 лошадиных сил, автомобилей легковых, специально оборудованных для использования инвалидами, а также автомобилей легковых с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 кВт), полученных (приобретенных) через органы социальной защиты населения в установленном законом порядке;

б) указанное в статье 401 главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, не подлежащими ремонту и реконструкции:

- жилой дом;

         - жилое помещение (квартира, комната);

- гараж, машино-место;

- единый недвижимый комплекс;

- объект незавершенного строительства;

- строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;

- иные здание, строение, сооружение, помещение.

6) документы о стоимости имущества, указанного в подпункте 5 пункта 2.6.1. Административного регламента.

При этом для определения стоимости налогооблагаемого имущества, указанного в абзаце 3 подпункта 5 пункта 2.6.1. Административного регламента, используются данные о кадастровой стоимости указанных видов имущества.

Стоимость транспортного средства определяется исходя из его рыночной оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи за последние двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления:

а) справки о заработной плате с места работы - для лиц, имевших доходы от трудовой деятельности с приложением копии трудовой книжки, заверенной в отделе кадров по месту работы;

б) налоговые декларации о доходах за расчетный период, заверенные налоговыми органами, - для индивидуальных предпринимателей, использующих систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, а также лиц, имевших доходы, подлежащие обязательному декларированию в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

в) книга учета доходов и расходов – для индивидуальных предпринимателей, применяющих общую или упрощенную систему налогообложения;

г) документы, подтверждающие получение заявителем и членами его семьи доходов, указанных в 2-5 и 7 части 1 статьи 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 02 июня 2010 г. № 61-ЗАО, предоставленные органами, осуществляющими такие выплаты, учету подлежат следующие виды полученных доходов:

- дивиденды и другие доходы от участия в управлении собственностью организаций;

- проценты по банковским вкладам, предоставленным займам;

- доходы от имущества, принадлежащего на праве собственности гражданину и членам его семьи, в том числе переданного в аренду (наем, поднаем) и доверительное управление;

- регулярные страховые выплаты по договорам добровольного страхования жизни, пенсионного страхования и негосударственного пенсионного обеспечения;

- иные доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, за исключением доходов в виде материальной выгоды;

д) справки о размере выплат, указанных в пунктах 1, 6, 10, 11, 14-17, 25 части 1     статьи 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 02 июня 2010 г. № 61-ЗАО:

- вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия;

- пособия по временной нетрудоспособности;

- государственные академические стипендии студентам, выплачиваемые обучающимся в профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования, государственные стипендии аспирантам, ординаторам, ассистентам-стажерам, выплачиваемые обучающимся с отрывом от производства в образовательных организациях высшего образования, а также ежемесячные компенсационные выплаты студентам, обучающимся в профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования, и аспирантам, обучающимся с отрывом от производства в образовательных организациях высшего образования, в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям;

- ежемесячные пособия супругам военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, в период их проживания с супругами в местностях, где они вынуждены не работать или не могут трудоустроиться по специальности в связи с отсутствием возможности трудоустройства, признанным в установленном порядке безработными и не получающим пособия по безработице в связи с истечением установленного законодательством срока его выплаты, а также в период, когда супруги военнослужащих вынуждены не работать по состоянию здоровья детей, связанному с условиями проживания по месту военной службы супругов, если по заключению медицинской организации их дети до достижения возраста восемнадцати лет нуждаются в постороннем уходе, предоставляемые в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года                      № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;

- ежемесячное материальное обеспечение, предоставляемое в соответствии с Федеральным законом от 4 марта 2002 года № 21-ФЗ «О дополнительном ежемесячном материальном обеспечении граждан Российской Федерации за выдающиеся достижения и особые заслуги перед Российской Федерацией»;

- ежемесячное пожизненное содержание судей, предоставляемое в соответствии с Законом Российской Федерации от 26 июня 1992 года № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации»;

- ежемесячные компенсационные выплаты неработающим женам лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в отдаленных гарнизонах и местностях, где отсутствует возможность их трудоустройства, установленные Указом Президента Российской Федерации от 30 мая 1994 года № 1110 "О размере компенсационных выплат отдельным категориям граждан";

- ежемесячные компенсационные выплаты матерям (или другим родственникам, фактически осуществляющим уход за ребенком), состоящим в трудовых отношениях на условиях найма с предприятиями, учреждениями и организациями независимо от организационно-правовых форм, и женщинам-военнослужащим, находящимся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 3-летнего возраста, установленные Указом Президента Российской Федерации от 30 мая 1994 года № 1110 "О размере компенсационных выплат отдельным категориям граждан";

- алименты, получаемые гражданином и членами его семьи.

8) согласие заявителя и всех членов его семьи на обработку персональных данных в соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ                            "О персональных данных", по форме в соответствии с приложением 2 к Административному регламенту.

   9) документ, выданный полномочной медицинской организацией, подтверждающий наличие у заявителя (члена семьи) заболеваний, предусмотренных перечнем, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (при наличии).

Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, сектор по жилищной политике Администрации поселка Уренгой самостоятельно осуществляет в порядке межведомственного взаимодействия запрос документов (их копии или содержащиеся в них сведения) о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на каждого члена семьи заявителя из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о сделках с жилыми помещениями, совершенными в последние пять лет заявителем и членами его семьи, в также заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан.

Заявитель вправе представить указанные документы в органы местного самоуправления по собственной инициативе.

Кто имеет право получить жилье в «наемных домах»?

         Право граждан на жилище в Российской Федерации может быть реализовано путем предоставления или приобретения жилья. При этом правом на бесплатное предоставления социальным жильем пользуются малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, остальные граждане должны решать свои жилищные проблемы за счет собственных средств.

     Но есть граждане, которые не относятся к малоимущим гражданам и не имеют возможности приобрести жилье в собственность. Для таких граждан планируется строительство наемных домов, жилые помещения в которых будут предоставляться по договору найма жилого помещения

     В Жилищный Кодекс Российской Федерации внесены изменения в части законодательного урегулирования отношений по найму жилых помещений в наемных домах. Жилищный кодекс дополнен двумя разделами «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещения жилищного фонда социального использования», «Наемные дома».

           Основным условием предоставления жилых помещений в наемных домах является учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Граждане, которые не относятся к малоимущим гражданам и которые не имеют возможности приобрести жилье за счет собственных средств могут обратиться в сектор жилищной политики МО п. Уренгой с заявлением и документами, подтверждающими нуждаемость в жилых помещениях.

           Для данной категории граждан, решением Собрания депутатов от 19.05.2017 № 212, утвержден максимальный размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, для признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в размере:

         - для одиноко проживающего гражданина – 51 439 рублей;

         - для семьи, состоящей из двух человек – 32 734 рубля на каждого члена такой семьи;

         - для семьи, состоящей из трёх и более человек – 28 058 рублей на каждого члена такой семьи.

         А также максимальный размер стоимости подлежащего налогообложению имущества граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей, в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:

         - для одиноко проживающего гражданина – 367 620 рублей;

         - для семьи, состоящей из двух человек – 233 940 рублей на каждого члена такой семьи;

         - для семьи, состоящей из трёх и более человек – 200 520 рублей на каждого члена такой семьи.

     Жилые помещения по договорам найма жилых помещений в наемных домах предоставляются по норме предоставления, в случае согласия, указанного в заявлении жилое помещение может быть предоставлено меньшей площади, но не менее учетной нормы.

        На сегодняшний день решением Собрания депутатов утверждена учетная норма                  15 кв. метров на каждого члена семьи.

         Норма предоставления:

- для одного человека 33 кв. метра;

- на семью из двух человек 18 кв. метров на каждого члена семьи;

- на семью из трех человек 16 кв. метра общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

         Жилые помещения предоставляются в порядке очередности по дате предоставления заявления. Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном ЖК РФ перечне.

     Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны:

     - срок договора (не менее 1 года и не более 10 лет) в случае если граждане не утратили оснований и не приобрели жилье за счет собственных средств, договор может быть продлен на новый срок;

  - оплата за жилое помещение, которая включает в себя оплату за найм и оплату за коммунальные услуги.

- должны быть указаны порядок его изменения и условия заключения договора на новый срок.

     Данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время (наниматель должен уведомить наймодателя за три месяца до даты расторжения), прекращен по смерти одиноко проживающего нанимателя либо по разрушения жилого помещения в случае стихийных бедствий. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, в случае:

     - неполной (несвоевременной) платы за жилое помещения;

     - наличие у нанимателя или членов семьи нанимателя жилых помещений;

   - передачи жилого помещения либо его части по договору поднайма;

   - разрушения жилого помещения;

     - нарушения прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание

     - использование жилого помещения не по назначению.

     Со списком документов, необходимых для постановки в очередь граждан нуждающихся в жилых помещениях по договорам найма в наемных домах, Вы можете ознакомится на официальном сайте Администрации МО Уренгой, либо обратиться в сектор жилищной политики Администрации МО Уренгой (кабинет № 128).

   При достаточном количестве заявлений информация будет направлена в Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО о необходимости строительства наемного дома.

наверх