п.г.т. Уренгой                                                                                «19 » марта 2012 г.

 

Собственники помещений многоквартирного дома, именуемые в дальнейшем Собственники, администрация муниципального образования поселок Уренгой в лице Главы администрации п. Уренгой Романова Алексея Викторовича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Наймодатель, именуемые все вместе Заказчики, с одной стороны, и открытое акционерное общество «Ямалкоммунэнерго», в лице Гилева Михаила Сергеевича, действующего на основании доверенности № 7 от 10.08.2011 года, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор на основании протокола от 19 марта 2012 г. конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом о нижеследующем:


1. Предмет договора и общие положения

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами, расположенных по адресам: 1 микрорайон дома №№ 5а, 7, 8; 2 микрорайон, дома №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 16, 18, 20, 21, 27, 28, 29, 30, 31; 3 микрорайон, дома №№ 3, 4, 6, 7, 12, 13, 14, 15, 19, 22, 23, 24, 25, 33, 34; 4 микрорайон дома №№ 2, 3, 6, 9, 11, 12, 14, 15, 16а, 20, 20а, 21, 22, 22а, 23, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 34, 35; 5 микрорайон, дома №№ 3, 3а, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 18а, 19, 21, 30, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 49, 50, 52, 53; микрорайон Геолог, дома №№ 1, 2, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 25, 27, 28, 29, 31, 32; ул. Волынова дома №№ 3, 6, 11, 12, 13, 14, 20, 22, 24, 26, 28; ул. Геологов дома №№ 3, 7, 9, 14, 17, 19, 22, 24, 26, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 41; ул. Попенченко дома №№ 5, 6, 9, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 24; ул. Восточная дома №№ 1, 3, 5; ул. Северная дом № 12; ул. Таежная дом № 8; ул. Энтузиастов дом № 5; ул. Геофизиков дома  №№ 3, 5, 6, 7, 9; ул. Комарова дом № 4; мкр. Молодежный дом № 12 (далее – многоквартирные дома).
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания;
надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.
1.2. Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются: Собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, Собственники нежилых помещений или Владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.
1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Заказчиков и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного п.11.1 настоящего договора с учетом положений п.2.3.1 настоящего договора.
1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении 1 к настоящему договору. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается управляющей организации в срок не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора.
1.5. Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в Приложении № 2 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.
1.6. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по текущему ремонту и надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, определяемых Приложением № 3 к настоящему договору, в зависимости от степени благоустройства, состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Изменения в указанные перечни услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.
1.7. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.
При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:
необходимый объем работ по капитальному ремонту,
стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта,
общая стоимость работ по проведению капитального ремонта,
срок начала работ по проведению капитального ремонта,
порядок финансирования капитального ремонта,
сроки возмещения расходов,
прочие связанные с проведением капитального ремонта условия.
Решение о проведении капитального ремонта дома принимается общим собранием собственников в соответствии с действующим законодательством. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Заказчиками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Заказчиками в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, (далее ЖК РФ).
1.8. Решение о проведении мероприятий по повышению энергетической эффективности дома, энергосбережению, принимается общим собранием собственников в соответствии с действующим законодательством. Решение об оплате расходов на данные мероприятия принимается с учетом предложений энергоснабжающих организаций, Управляющей организации о необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования мероприятий, сроках возмещения расходов и других предложений.
1.9. Проведение мероприятий по повышению энергетической эффективности дома, энергосбережению, может осуществляться за счет платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с действующим законодательством.
1.10. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.
Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах Собственников помещений, а также в собственных интересах.
Соответствующие отношения Управляющей организации с Собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Управляющей организацией с Собственниками жилых и нежилых помещений после принятия соответствующего решения Собственниками помещений в порядке, установленном ЖК  РФ.
1.11. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами в зависимости от степени благоустройства жилого дома (жилого помещения): горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (или вывоза ЖБО), отопление (теплоснабжение), электроснабжение (в том числе освещение помещений общего пользования) в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений.
1.12. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации: «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03г. № 170 (далее Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования поселок Уренгой, все вместе именуемые в дальнейшем Правилами.
1.13. Наймодатель действует по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ (далее - Правила пользования жилыми помещениями), в части, не противоречащей ЖК РФ, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором.
1.14. Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая организация обязуется по заявкам пользователей помещений и за их счет оказывать услуги, работы, не вошедшие в Приложение 3 к настоящему договору.
Перечень таких услуг, работ, в том числе связанных с содержанием и ремонтом имущества пользователей помещений, приведен в Приложении 5 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень.


2. Обязанности сторон

2.1. Собственники жилых помещений и нежилых помещений относительно пользования принадлежащими им помещениями обязаны:
2.1.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.
2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ).
2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.1.4. Осуществлять мероприятия по повышению энергетической эффективности дома, энергосбережению, выполнять предписания контролирующих органов, выданные в пределах их полномочий, как в отношении жилого (нежилого) помещения, так и в отношении общего имущества дома.
2.1.5. Содержать и поддерживать жилое помещение, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт оборудования и самого жилого помещения.
Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.
Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц пользователей помещений.
2.1.6. Извещать Управляющую организацию в течение трех дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более десяти дней.
2.1.7. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.
2.1.8. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях неиспользования Владельцами нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.
2.1.9. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.10. Согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
2.1.11. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.
2.1.12. Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме лиц, которым Управляющая организация, согласно п. 10.2. настоящего договора, будет представлять краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору.
2.2. Наймодатель жилых помещений обязан:
2.2.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору, в течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора, направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пп.1.5, 1.6 и 1.11 настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских и дежурных служб, службы по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги.
При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Наймодатель обязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п. 1.11  настоящего договора, о порядке и условиях оплаты услуг управляющей компании.
2.2.2. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.
Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.
2.2.3. До заселения жилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.
2.2.4. Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей, заключивших с Наймодателем договоры социального найма и найма жилого помещения,  по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее тридцати дней с момента заключения настоящего договора.
2.2.5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, заключивших с Наймодателем соответствующие дополнительные соглашения к договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя).
2.3. Управляющая организация обязана:
2.3.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее тридцати дней с момента подписания настоящего договора.
2.3.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным п. 1.5, 1.6, 1.7 и 1.13 настоящего договора и условиями конкурсной документации.
2.3.3. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п. 1.11 настоящего договора.
Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
2.3.4. Принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных услуг в течение  1  дня с даты их обнаружения,  а в случаях, если данные недостатки произошли по вине Управляющей организации, то в течение 1 дня устранить их.                                                     
2.3.5. Незамедлительно принимать меры  по устранению аварий. После получения  заявки об аварии работы по ее устранению должны быть начаты в течение 3-х часов.
2.3.6. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.
2.3.7. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома.
2.3.8. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.3.9. Обеспечить своевременное (за 10 календарных дней до предстоящего отключения) информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.
2.3.10. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.
2.3.11. В порядке, установленном в п.6.6 настоящего договора, направлять Собственникам жилых и нежилых помещений, нанимателям, а также Наймодателю - до заселения жилых помещений, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору.
2.3.12. Рассматривать в течение 7 дней жалобы и заявления пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
2.3.13. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном п.  10 настоящего договора.
2.3.14. За тридцать дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления.
2.3.15. В течение семи дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
2.3.16. Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.


3. Права сторон

3.1. Заказчики имеют право:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.
При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения  требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг.
При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном Управляющей организацией.
3.2. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений не вправе:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;
в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.3. Управляющая организации имеет право:
3.3.1. Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору.
3.3.2. Требовать от Заказчиков и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Право требования (в том числе в судебном порядке) оплаты своих услуг, а также оплаты коммунальных ресурсов Управляющая организация может передать ресурсоснабжающим и другим организациям на основании заключенных с ними договоров.
3.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или пользователей помещений.
3.3.4. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.



4. Порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора
4.1.1. Цена договора управления, определенная по результатам открытого конкурса, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, составляет 24,33 рублей в месяц и 21,61 рублей в месяц (без МОП и придомовой территории) и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение одного года.
4.1.2. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п. 1.11 настоящего договора.
4.1.3. В части отношений по оплате Заказчиками и пользователями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, указанных в п.1.11 настоящего договора, Управляющая организация участвует в расчетах, порядок ведения которых установлен в разделе 6 настоящего договора и договорах, заключаемых Управляющей организацией с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. В случае изменения законодательства в части порядка расчетов за потребленные ресурсы, Управляющая организация вправе изменить порядок расчетов, уведомив заблаговременно об этом Заказчиков.
4.1.4. Цена договора управления устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме и установленная из расчета 1 м2 общей площади помещения.
Плата за содержание и ремонт 1 м2 жилого помещения устанавливается в зависимости от категории жилого дома в соответствии с конкурсной документацией, настоящим договором и действует в течение одного календарного года. По истечении календарного года размер платы может быть проиндексирован без принятия решения на общем собрании собственников. Размер индексации не должен превышать роста индекса потребительских цен или официального уровня инфляции в Российской Федерации.
В случае изменения состава или объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, если такое изменение произошло в результате изменения законодательства Российской Федерации, либо на основании предписания контролирующих органов, выданных в пределах их полномочий и обязательных для исполнения собственниками помещений, Управляющая организация имеет право увеличить размер платы за содержание и текущий ремонт, предварительно уведомив Собственников помещений. Заключения дополнительного соглашения сторон o внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему договору не требуется.



5. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

5.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в зависимости от степени благоустройства, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в соответствии с п. 1.11 настоящего договора.
5.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется:
на основании показаний коллективных приборов учета;
на основании показаний индивидуальных приборов учета,
при отсутствии индивидуальных приборов учета у Собственников жилых помещений - по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
5.3. Оплата коммунальных услуг Собственниками (пользователями) нежилых помещений осуществляется в порядке, установленном в договорах, заключенных между Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.
5.4. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, с учетом решения органа местного самоуправления об установлении платы за коммунальные услуги для граждан – физических лиц, в случае принятия такого решения.
5.5. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора, заключения дополнительного соглашения сторон o внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему договору не требуется. При расчетах за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие, с уведомлением пользователей в соответствии с законодательством РФ.



6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги

6.1. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с настоящим договором по каждому заселенному жилому помещению, вносятся из расчета размера такой платы Собственниками жилых помещений и нанимателями жилых помещений.
6.2. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за услуги отопления по каждому незаселенному жилому помещению вносятся из расчета размера такой платы за период их незаселения гражданами-Собственниками жилых помещений и Наймодателем.
6.3. Установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с учетом платы за капитальный ремонт общего имущества, мероприятий по повышению энергетической эффективности и ресурсосбережению в многоквартирном доме, производится на основании действующего законодательства РФ.
6.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги по нежилым помещениям вносятся, исходя из расчета размера такой платы, Собственниками (пользователями) нежилых помещений.
6.5. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями, Собственниками жилых помещений, Наймодателем и Собственниками (пользователями) нежилых помещений (далее плательщики) на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией, либо специализированной организацией, занимающейся начислением и сбором платежей на условиях договора поручения, заключенного с Управляющей организацией, в адрес соответствующих плательщиков.
6.6. Платежные документы на оплату услуг, представляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6.7. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений и Собственники (пользователи) нежилых помещений имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов.



7. Порядок изменения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги или их размеров

7.1. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии нанимателей и Собственников жилых помещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
7.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
7.3. В случае невыполнения отдельных видов услуг, работ Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и ремонт помещений. В случае некачественного выполнения работ Заказчики вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора и соответственно пересчета размеров платы, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.



8. Ответственность сторон

8.1. Ответственность Управляющей организации:
8.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Заказчиков и нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, нарушений правил проживания и содержания общего имущества, невыполнения предписаний контролирующих органов, а также вследствие действия непреодолимой силы.
8.1.2. Если Управляющая организация не вела техническую документацию или вела ее с нарушениями, то она обязана устранить данные нарушения за свой счет.
8.2. Ответственность Заказчиков:
8.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Заказчиков ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
8.2.2. В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Заказчиками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий или бездействия.
8.2.3. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору.
8.2.4. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей, Собственниками (пользователями) нежилых помещений).
8.3. Условия освобождения от ответственности
8.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
8.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
8.3.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за причинение ущерба Заказчикам, если докажет, что ущерб возник в результате неисполнения собственниками дома обязанностей по его содержанию, возникших до заключения настоящего договора, в том числе обязанности проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством РФ.



9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
9.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.



10. Порядок осуществления контроля

10.1. Управляющая организация по окончании полугодия и года представляет отчет о выполнении условий настоящего договора в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Данный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, установленном ЖК РФ.
10.2. Управляющая организация по окончании первого квартала (и далее ежеквартально), в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, обязана предоставить специально уполномоченным общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме, либо Наймодателем, лицам краткий письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Заказчиков, нанимателей и членов их семей за отчетный период, в соответствии с Приложениями №№ 6.1.-6.6.
10.3. Управляющая организации обязана предоставлять по запросу Собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
10.4. Собственник помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия Договора имеет право ознакомиться с расположенным в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении Договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;



11. Прочие условия

11.1. Срок действия настоящего договора устанавливается на один год с момента его подписания Управляющей организацией на условиях конкурсной документации.
11.2. Срок действия договора может быть продлен в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
11.4. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в том числе в случае выбора Собственниками иного способа управления домом. В случае выбора Собственниками иного способа управления домом, действие договора прекращается с момента, определенного сторонами договора и зафиксированного в дополнительном соглашении.
11.5. Настоящий договор составлен на 10 листах, по одному экземпляру оригинала хранится у Управляющей организации и Наймодателя. Собственники жилых помещений вправе получить ксерокопию настоящего договора.
11.6. В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор и отношении указанного Заказчика считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. При этом новый Заказчик присоединяется к настоящему договору путем его подписания. К новому Заказчику переходят права и обязанности предыдущего Заказчика, возникшие исходя из условий настоящего договора.
11.7. Все приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленном настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.
11.8. К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1 - Состав общего имущества многоквартирного дома
Приложение № 2 - Перечень услуг (работ) по управлению
Приложение № 3 - Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и текущему ремонту
Приложение № 4 - Акт обследования объектов
Приложение № 5 - Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий
Приложения №№ 6.1.-6.6.-  Отчеты о проделанных работах за прошедший отчетный период, - Информация по жалобам, заявлениям граждан.



12. Адреса и реквизиты сторон:

 

«Управляющая организация»Открытое акционерное общество «Ямалкоммунэнерго»
«Наймодатель» Администрация муниципального образования поселок Уренгой
Адрес: 629001 Россия, ЯНАО, г. Салехард, ул. Игарская, д. 33
ОГРН 1118901002153
ИНН 8901025421
КПП 890101001
Р.сч. 40702810967450000775
К.сч. 30101810800000000651 ОАО СР Салехардское ОСБ № 1790
БИК 047102651
Тел. (34997) 2-36-34
Адрес: 629860 Россия, ЯНАО, Пуровский район, пгт. Уренгой, ул. Геологов, д. 18
ИНН 8911021426
КПП 891101001
Р/сч 40204810600000000041
БИК 047182000 РКЦ Салехард г. Салехард
Тел. (34934) 9-24-31, 9-30-14
Т/факс (34934) 9-30-05
Исполнительный директор «Ямалкоммунэнерго» _____________________ М.С. Гилев Глава администрации МО п. Уренгой _____________________ А.В. Романов

Переправа

наверх