АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

rosreestr

 

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» способствует качеству подготовки документов для кадастрового учета объектов недвижимости

В повседневной жизни каждый сталкивается с необходимостью оформления земельных участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир. Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимые для такого учета документы подготавливает кадастровый инженер.
На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав.
Указанный электронный сервис обеспечивает возможность предварительной автоматизированной проверки кадастровым инженером межевого и технического планов, карт-планов территории, актов обследования на соответствие XML-схемам, используемым для формирования документов, а также на наличие пересечения границ земельных участков, в отношении которых осуществлялись кадастровые работы с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересечение с которыми не допускается в соответствии с нормами Закона о недвижимости.
Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
Заявителем УИН может быть указан в заявлении об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем отпадает необходимость представления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.
Подготовка документов выполняется кадастровыми инженерами на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все проводимые кадастровым инженером работы. В указанном договоре может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых, технических планов, карт-планов территорий, актов обследования.
Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит кадастровым инженерам избежать ошибок при проведении кадастровых работ, улучшить качество подготавливаемых документов, тем самым обеспечив качественный и беспрепятственный кадастровый учет объектов недвижимости.


 

rosreestr

 

Использование уникального идентификатора начислений при оплате запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Кадастровая палата по Ямало-Ненецкому автономному округ поясняет, что внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должно осуществляться только после подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН в соответствии с уникальным идентификатором начислений (УИН). УИН предоставляется заявителю в момент подачи запроса. Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН. Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы.
Срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Таким образом, для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.
Напоминаем, что граждане вправе обратиться в орган регистрации права с заявлением о возврате платы в течение трех лет со дня совершения платежа. Возврат денежных средств, уплаченных за предоставление сведений ЕГРН, возможен только в двух случаях: если платеж превысил размер установленной платы или если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН.


 

rosreestr

 

Что нужно знать при покупке недвижимости

Ямальская кадастровая палата рекомендует, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении выбранной недвижимости.
Из выписки можно узнать актуальную информацию о том, кто является собственником квартиры, наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке права требования и так далее. Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.
Таким образом, с помощью выписки из ЕГРН потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и избежать негативных последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке, а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.
Запросить выписку можно не только обратившись в офисы многофункционального центра (МФЦ), но и через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).


 

rosreestr

 

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.
Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости - один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.
Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».


 

rosreestr

 

Кадастровая палата перевела в электронный вид более 56% архивных дел

Кадастровая палата по Ямало-Ненецкому автономному округ в целях повышения доступности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета, начиная с 2013 года, перевела в электронную форму более 56 % кадастровых дел, содержащихся в архиве ведомства.
В настоящее время продолжается реализация комплекса мероприятий, направленных на реализацию Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму кадастровых дел и правоустанавливающих документов.
Для реализации Стратегии разработан план-график проведения работ на 2018-2019 годы, в соответствии с которым, учреждению необходимо обработать 188633 бумажных кадастровых дел. При этом темпы по созданию электронного архива увеличиваются ежегодно и за указанный период сотрудники архива Кадастровой палаты перевели в электронную форму 105767 кадастровых дел, что превысило запланированный показатель на 16 %.
Формирование электронного архива Кадастровой палаты дает возможность оптимизировать процессы ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также способствует повышению удобства поиска документов в электронной форме и оперативности предоставления услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав.


 

МСП для многодетных семей page 0001


 

rosreestr

 

Перепланировка по закону

Всем желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам.
Каков же порядок проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.
Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.
Далее, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске. Далее подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в офис МФЦ.


 

rosreestr

 

Сведения о недвижимости можно запросить на сайте Росреестра

Электронные сервисы официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) набирают популярность, С их помощью каждый желающий может оперативно получить информацию об объектах недвижимости, воспользоваться услугами Росреестра в режиме онлайн круглосуточно и в комфортной обстановке, отследить, на какой стадии обработки находится запрос. Так за 2018 год электронными сервисами Росреестра воспользовались 90 % заявителей, пожелавших получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения сведений на официальном сайте Росреестра нужно последовательно пройти по вкладкам: «Электронные услуги и сервисы», «Государственные услуги», а затем выбрать нужный вид запроса — «Получение сведений ЕГРН». После совершенных действий, пошагово заполнить все предлагаемые поля, указав информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также выбрать удобный способ получения информации: в виде бумажного документа или на электронном носителе. Отметим, документ, полученный в электронном виде, заверен электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе, при этом стоит он значительно дешевле.
Кадастровая палата напоминает, что по вопросам работы электронных сервисов официального сайта Росреестра можно обратиться по телефону: 8 800 100-34-34.


 

rosreestr

 

Достижение целевых показателей в сфере кадастрового учета повышает инвестиционную привлекательность региона

Работа Ямальской кадастровой палаты направлена на повышение инвестиционной привлекательности региона.
По итогам 2018 года срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) составил один рабочий день.
Доля документов, поступающих на кадастровый учет через МФЦ, достигла 99 % (при установленном Дорожной картой показателе в 70 %). Для повышения качества принимаемых документов кадастровой палатой проводятся обучающие семинары для сотрудников МФЦ.
В ЕГРН содержатся 100 % сведений о границах Ямало-Ненецкого автономного округа, а также муниципальных образований региона.
Уровень межведомственного электронного взаимодействия достиг 90 % и превысил целевой показатель Дорожной карты на 40 %.
Одним из приоритетных направлений в деятельности кадастровой палаты является развитие электронного взаимодействия с заявителями, а также межведомственное информационное взаимодействие между органами публичной власти и органом регистрации прав. С этой целью осуществляются мероприятия по популяризации электронных услуг и сервисов Росреестра, проводятся рабочие совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Реализуется план по снижению количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета. Проводятся рабочие встречи с профессиональными участниками рынка в лице кадастровых инженеров, рассматриваются типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов. Так доля приостановленных заявлений о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства не превышает 10 % (при установленной «границе» таких заявлений в 17 %).
Дорожная карта по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, и призвана создать благоприятные условия для ведения бизнеса в Ямало-Ненецком автономном округе.
В реализации Дорожной карты задействованы исполнительные органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, органы местного самоуправления, исполнители кадастровых работ, орган регистрации прав.
По итогам 2018 года текущее значение показателей, характеризующих степень достижения результата, говорит об исполнении всех целевых значений, установленных Дорожной картой. Совместная конструктивная работа участников реализации Дорожной карты обеспечивает максимальную защиту интересов граждан, бизнеса.


 

rosreestr

 

Правила регистрации прав на недвижимое имущество через нотариусов изменились

С 1 февраля 2019 года нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию теперь единое нотариальное действие.
С февраля текущего года будет необходимо оплатить только акт заверения сделки у нотариуса, дополнительная плата за услуги по передаче документов в Росреестр теперь не взымается, тогда как ранее эта услуга оплачивалась отдельно. Данные изменения в законодательстве направлены на решение нескольких значительных вопросов. Они помогут уменьшить сроки совершения сделок, облегчат процедуру оформления, а также сведут к минимуму риски мошенничества.
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, нотариус обязан в этот же день представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган. Поступившие в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать в течение следующего рабочего дня.
Также законом предусмотрено, что в случае технических проблем или других обстоятельств, затрудняющих передачу документов в электронном виде нотариус имеет возможность отправить бумажную версию документов в Росреестр почтой не позднее двух рабочих дней. Кроме того, значительным изменением является и то, что при подаче документов, заявителем выступает нотариус, и все поданные документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Тем самым у заявителей отпадает необходимость получения квалифицированной электронной подписи. Это существенно сокращает финансовые затраты, а также время оформления сделок.


 

rosreestr

 

Рекомендации перед покупкой земельного участка под ИЖС

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу рекомендует гражданам, планирующим приобретение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, руководствоваться правилами, соблюдение которых поможет заранее исключить возможные риски и сделать правильный выбор.
Чтобы предотвратить возникновение проблемной ситуации необходимо проверить наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте можно уточнить в режиме реального времени без дополнительных затрат на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».
Также необходимо обратить внимание на соответствие сведений об объекте, указанных в документах действительности. К примеру, в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства». Фактически на этом земельном участке расположена хозяйственная постройка, но стоит учитывать, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.
Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Также не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.


 

rosreestr

 

Общее имущество в многоквартирном доме

В последнее время участились обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по вопросу наличия в личном кабинете налогоплательщика физического лица на сайте ФНС неизвестных и не принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Не стоит этого пугаться. Это отображается общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом.
Кроме того, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Одновременно при регистрации права собственности на квартиру у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или предана отдельно от права собственности на квартиру.
Таким образом, при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, у собственников возникает право общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартиры в многоквартирном доме.
Стоит отметить, что имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаётся объектом налогообложения. Также, не является объектом налогообложения, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.


 

Мы вместе!

С целью самореализации молодежи в интересах гражданского и культурного развития Пуровского района с 05 по 07 апреля 2019 года на базе МАУ "Районный молодежный центр" в г. Тарко-Сале, состоится ежегодный Форум молодежи Пуровского района «Мы вместе!» (далее - Форум).

Форум проводится в соответствии с Основами государственной молодежной политики Российской Федерации. Программа включает в себя: образовательные семинары и мастер-классы; практические занятия по представленным направлениям; встречи с интересными людьми, приглашенными гостями, экспертами; защиту проектов участников Форума.

Обязательным условием участия является регистрация и подаче заявки на Форум в АИС "Молодежь России".

Вложения:
Скачать этот файл (Положение ФОРУМ 2019.docx)Положение ФОРУМ 2019.docx46 Кб

Подкатегории

наверх